Votre bien locatif, géré de A à Z

Notre modèle est simple et transparent, sans frais cachés : 20 % TTC sur les réservations que notre conciergerie génère (plateformes, marketing, optimisation de l'annonce) et seulement 10 % TTC sur les réservations que vous apportez vous-même et que nous gérons pour vous. Vous ne payez que lorsque votre bien génère des revenus.

Non. Beaucoup de conciergeries affichent un pourcentage attractif puis refacturent ménage, linge, mises en ligne et interventions, si bien que la ponction réelle grimpe à 30-35 %. Chez Hostel Toucan, la commission est claire et tout est détaillé sur votre reporting. La taxe de séjour et le dépôt de garantie ne sont pas inclus dans l'assiette de commission.

Le ménage est facturé au coût réel, sans marge cachée : 20 €/h pour un ménage standard et 25 €/h avec blanchisserie (prestataire externe), à votre charge si l'option est activée. Des forfaits (maintenance, approvisionnement, consommables) peuvent être proposés sur devis.

Oui. Vous disposez de 15 jours par an d'occupation personnelle (vous ou vos proches) sans aucune commission, sur simple information préalable. Votre bien reste le vôtre.

Méfiez-vous des modèles « pourcentage + extras » : un 15-18 % affiché peut cacher une marge sur le ménage (souvent 30-50 %), des frais de mise en ligne, de linge, etc. Demandez toujours le coût réel « tout compris » et un exemple de relevé. Notre engagement : un tarif clair, sans surprise.

La facturation est périodique, sur la base des réservations réalisées. Les commissions et frais peuvent être compensés avec les sommes à vous reverser, et le solde vous est versé selon l'échéancier convenu. Tarifs exprimés TTC.

Une prestation 360° : création et optimisation des annonces, tarification dynamique, gestion du calendrier et des réservations, communication voyageurs 7j/7, check-in/check-out (physique ou autonome), coordination du ménage et du linge, maintenance, gestion des litiges et reporting détaillé.

Sur les principales plateformes (Airbnb, Booking.com, Expedia, Google, Leboncoin) et nos sites propres, avec une annonce optimisée. Cette multi-diffusion maximise la visibilité et le taux d'occupation.

Oui. Nous appliquons une tarification dynamique et du yield management : les prix s'ajustent à la saison, à la demande et aux événements (lancements spatiaux, vacances, salons) pour maximiser vos revenus sans sacrifier l'occupation.

Oui. Des photos professionnelles font partie de l'optimisation de l'annonce — c'est l'un des leviers majeurs du taux de réservation et du prix moyen.

Oui : ménage professionnel entre chaque séjour, fourniture de linge et de consommables (si option), maintenance préventive et corrective avec coordination des artisans. Vous n'avez rien à gérer.

Notre équipe gère toute la relation voyageur 7j/7 : demandes, arrivées/départs, assistance pendant le séjour et gestion des éventuels litiges, pour préserver vos avis et votre tranquillité.

Oui. Accueil soigné, qualité hôtelière du ménage et du linge, réactivité et suivi post-séjour contribuent à des avis 5★, qui améliorent votre classement et votre taux de réservation sur les plateformes.

Nous privilégions une gestion transparente qui valorise durablement votre bien et son historique de qualité. Vos performances et la réputation construite servent votre logement sur le long terme.

En quelques étapes simples : estimation gratuite de vos revenus, signature d'un mandat de gestion, préparation du logement (équipement, photos professionnelles), création et mise en ligne de l'annonce optimisée, puis gestion complète des réservations. Nous vous accompagnons à chaque étape.

Oui. Un mandat de gestion encadre clairement nos engagements réciproques (prestations, rémunération, modalités). Vous pouvez générer un mandat pré-rempli depuis notre site, l'étudier puis le signer en toute sérénité.

Nous privilégions une relation de confiance basée sur des résultats, avec des conditions claires précisées dans le mandat. N'hésitez pas à nous interroger sur les modalités d'engagement et de préavis avant de signer — la transparence fait partie de notre méthode.

Pour de bonnes performances, le logement doit être meublé et équipé selon des standards de confort (literie de qualité, cuisine équipée, Wi-Fi, climatisation selon le territoire, électroménager). Nous vous conseillons sur les améliorations à fort impact avant la mise en ligne.

Une assurance propriétaire non occupant (PNO) adaptée à la location meublée de courte durée est vivement recommandée. Les plateformes proposent par ailleurs leurs propres garanties (ex. la protection hôte d'Airbnb). Vérifiez votre couverture auprès de votre assureur ; nous vous orientons sur les points de vigilance.

Nous gérons des biens en Guyane (autour de Cayenne et de la côte) et en Martinique (Fort-de-France, Trois-Îlets), et accompagnons les propriétaires en Guadeloupe.

Cela dépend de la localisation, du type de bien, de la saison et des équipements. Utilisez notre simulateur de revenus en ligne pour une première estimation, ou demandez une estimation personnalisée gratuite. Nous optimisons l'occupation et le prix moyen pour maximiser votre revenu net — sans promesse de rendement garanti.

Vous recevez un rapport mensuel détaillé : revenus, taux d'occupation, avis voyageurs et performance comparée. Vous gardez le contrôle total sur votre investissement, en temps réel.

Oui : photos, état des lieux, commentaires des voyageurs… vous êtes informé de tout, même à distance.

Les revenus de location meublée relèvent en général du statut LMNP, avec un choix entre le régime micro-BIC et le régime réel (amortissement). La fiscalité évolue régulièrement : consultez un expert-comptable et l'administration fiscale pour votre situation. Nos articles dédiés (fiscalité LMNP, déclaration, défiscalisation outre-mer) vous donnent les grands principes ; ils sont informatifs et ne remplacent pas un conseil personnalisé.

Nous gérons l'exploitation locative (réservations, opérations, reporting) et vous fournissons des relevés clairs utiles à votre comptabilité. Pour la déclaration fiscale et le choix du régime, nous vous recommandons un expert-comptable spécialisé en location meublée.